老董说 | 2年还是5年固定利率?我该怎么选?
8th 十一月 2019
老董说 | NatWest降息啦!按揭产品利率最高下调0.7%
29th 十一月 2019
Show all

【快讯】保守党大选又一口号出台 针对非英国居民上调3%的印花税

BBC今早消息,如果保守党赢得大选,那么在英国购买房产的外国投资人有可能要比英国居民多付3%的印花税。保守党方面认为,把房地产市场现有的海外投资人热度带走,将帮助本地居民登上住房阶梯(property ladder),实际上,保守党政府今年2月已经宣布,对非英国居民的购房者征收1%的印花税的提议。

该计划显然是鲍里斯在12月12日赢得更多选票造势,保守党称,提议的房产交易印花税改革将适用于非英国居民的企业和个人,每年可能增加至多1.2亿英镑(1.55亿美元)税收。

简报的细节提到, 2014年至2016年间,伦敦13%的房屋是海外买家购买的。高房价与完善的法律系统,使得伦敦成为外国富豪安置自己财富的优质选择,对俄罗斯、中东以及亚洲的资金别具吸引力,在供应有限的情况下,(海外买家的购买)增添了相当可观的需求量,造成房价上涨,使得英国人更难在房地产市场踏出第一步。

除此之外,工党也提议对”海外公司购买住房”进行征税,并希望对当地居民在自己地区建造的房屋给予优先考虑。

KCL国王学院商学院去年的研究表明,外国买家不仅推高了高端房地产市场的价格。财政部首席秘书Rishi Sunak在宣布新政策时说:”有数据证据表明,海外投资人确确实实抬高房价,我们采取的措施将确保更多的英国本土居民有机会过上好的生活和建立家庭。

保守党估计,这项措施将影响每年约7万笔交易,交易总额达到1.2亿英镑, 不过这项宣言事实上是和鲍里斯之前的发言有所矛盾,在担任伦敦市长时他曾说过,”尽管海外投资人可能对伦敦黄金地段的市场产生影响,但把海外居民在伦敦买房的权利关上是不对的。”

 海外买家疯狂抄底

每日电讯报本月报道,脱欧临近,英镑疲软再加上较低的利率吸引,海外买家确实正在疯狂抄底英国投资房产,而政府的打击令数千名英国房东退出市场。

据Hamptons International的报告显示,海外房东出租的房屋比例9年来首次上升。2019年的前10个月里面,整体来看11%的房产是由海外房东出租,高于去年同期的7%。英格兰东部和伦敦的上升尤为显著,均增长了8%,而东南部和西北部则出现了令人瞩目的7%的涨幅,在伦敦,18%的房产被海外买家所拥有。下图数据,可以明显看到18年起海外买家比例的持续上升。

伦敦房地产咨询公司LonRes的最新数据也表示,今年第三季度伦敦中心区域房产成交量同比上涨14%,而这些购买则主要是来自海外买家。最近的数据显示,来自亚洲的买家已经占到了市场的20%,已经上升到市场的第二大买家。

国际房地产投资公司Madison International Realty看好脱欧带来的购买商机,计划在伦敦中心区投资超过10亿美元(约70亿人民币)。

上周来自摩纳哥的Marzocco家族在过去不到四个月的时间里,更是豪掷1亿英镑(约1.3亿美元,9亿人民币),陆续买进多个坐落于伦敦市中心的豪宅。

最近FT更有分析师指出,即便是在全球房地产比较脆弱的今天,伦敦的豪宅市场的回暖也是非常显著的。来自LonRes的最新数据显示,伦敦最高档的邮编地址(包括Mayfair, Belgravia, Knightsbridg等)的第三季度交易数量较去年同期增长14%,买家平均能够协商到11%的折扣。

目前影响海外投资者的一个最最主要因素是自2016年欧盟公投以来英镑的贬值,对外国投资者有利的汇率意味着他们手上的钱跟过去相比能换得更多的英镑,这打开了更广阔的市场。当然了,在政治不稳定的时期,英国的住房市场也比较稳定,这是另一个吸引国际投资者的因素。尽管最近房地产交易数量有所放缓,但房价仍保持相对稳定,更是有许多专家预测房价将在1月恢复增长。

除此之外,英国租赁市场也持续增长,能为投资房买家带来丰厚的收益。报告还显示,今年10月,英国新出租房产的平均租金为999英镑,同比增长2.2%,随着房产的平均购买年龄不断增长,鲍里斯政府更开放的移民政策,租赁市场的未来表现也越来越被投资者们看好。

小编写在最后,保守党拟推行的这一新政,明显瞄准了无法买上房的穷人和年轻人的选票,在大选不到3周的时间里发起了最后冲刺,背弃了当年对海外投资人承诺。一旦鲍里斯成功当选,那么在印花税增加之前已经入手英国房产的海外投资客们,是抓住了相当好的时机。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注