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7月英国房产报告 |伦敦人家庭年收入84K英镑才能在城里买套房

欧盛泰德月度房地产市场报告 — 旨在为读者提供英国房地产市场的最新资讯,提炼并带您分析市场关键信息。小编现在就带您走进7月英国房产最值得关注的几大看点。

• 月度增长率较上月0.1%相比,稍有回升达到0.3%

• 最强的房价增长率在英国西北部,达到3.4%

Nationalwide首席经济学家罗伯特·加德纳(RobertGardner)认为:”7月份,英国房价年增长率连续第八个月低于1%,为0.3%。仍符合近几个月来,消费者信心仍有待提高的情况。不过住房市场活动的指标,如抵押贷款的批准量仍大致保持稳定。住房市场趋势继续反映整体经济的不稳定性,不过健康的劳动力市场状况和较低的借贷成本仍在为市场提供支持,不确定性可能会继续抑制投资者情绪和活动,未来价格增长和交易水平应该会一直保持在当前水平。”

不过最近的数据也表明, 英国建筑行业的整体活动减少,商业地产、新住宅和民用项目的减幅已经达到十年来最快的速度。IHS /CIPS 英国建筑活动指数从4月的50.5逐步下跌到5月的48.6,再到6月跌至43.1。任何低于 50的指数表示业务活动有所下降。商业项目已经连续第六个月下降,而英国脱欧的推迟和不确定性已经被认为是工程量减少的主要原因。

1.较低转手率- 人们为什么不搬家了?

从长期来看,住房市场的活动近年来基本稳定,物业转手量达到约英国整体房产总数的百分之五。根据图示,我们能看到这样的周转率(约 5%)相较于2009年的低点值还是比较好的,但还是远低于经济危机前的8%。

低周转率背后的一个关键因素是家庭搬迁活动一直保持在较低的水平,现在仅仅是2007年水平的一半。相比之下, 首次买家的交易数量几乎已经恢复到危机前的标准,这反映了稳定近年劳工市场情况有所改善,再加上较低的抵押贷款利率和一些政策的实施(Help to buy)都实际上有帮助到首次购房者。

另外一个可能的原因是市场上没有足够的房源,一个流动性较低的市场可能会阻碍一些潜在的搬迁者。低转手率的可能后果是, 住房没有得到尽可能有效的利用,空置率上升。除此之外,年轻人拥有房产的数量实际上有所下降 (特别是25-34岁和35-44岁),2/3的(有两个或以上房间)的房主年龄大多超过65岁。这种下降趋势也会影响房屋搬迁活动,年轻人的搬迁会更频繁。比如说,对于35-44岁的有贷款的房主来说,他们平均呆在现在房产的时间是6.8年,而年纪在55-64岁之间的房主来说,他们平均呆在房产的时间是17.2年。

2.平均年收入54K镑才能在英国城里买套房

Zoopla最近发布数据,首次购房者现在需要平均收入达到 54K英镑 (合人民币46万),才能在英国城市里购置一套房产。此平均值达到2016年以来最大的涨幅, 增长了9%。而增长的主要原因是不断上浮的房地产价格。

在20个城市中(占英国三分之一的住房存量),数据显示利物浦所需的购房者收入最低,为26K英镑(合人民币22万)。值得注意的是,截止五月的全年数据,利物浦的房价增长率也是排在第一位的,达到5%。相比之下,在伦敦平均家庭收入则需要 84K 英镑(合人民币72万人民币),看上去这个数值比较高,但实际上是四年来最低值,比16年还要少3000英镑左右。除去首都,牛津和剑桥所需要的平均工资收入也不低,分别为69K和72 K(合人民币分别59万和62万)英镑,与三年前相比也稍有下降。

3.爱丁堡的黄金地段,价格增长放缓

Knight Frank最近的数据表明, 爱丁堡的价格年增长率从2019年第一季度末的7.6%下降至2019年第一季度末的4.3%。

Knight Frank合伙人Edward Douglas-Home也评论说:” 受政治不确定性的影响, 自2016年以来,主要城市的买家和卖家都越变越谨慎。”虽然整个苏格兰的房价,2019年第二季度价值下降0.1%, 但家庭住房的需求市中心仍保持强劲, 特别传统以来一直流行的领域, 比如说Morningside, Murrayfield and Newington区域。数据还表明,一些供应商不急于出售, 新进入市场的房源与去年同期相比少了15%。

4.整体买家情绪稳步提升

最近皇家特许学会的调查显示出,英国住房市场显现出一股稳定的买家需求的上升。上个月, 买家的问询活动上升了10%, 这是自2016年11月以来的最大幅增长,也以此可以看出市场活动进一步稳定的迹象。Savills 也指出,稳步上升的抵押贷款批准数量和增加的贷款与价值(LTV)比率为这样的增长做了很大贡献。全国数据来看,本地首次买家平均的贷款比例达到78%。

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