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6月英国房产报告 | 伦敦跌了?

欧盛泰德月度房地产市场报告 — 旨在为读者提供英国房地产市场的最新资讯,提炼并带您分析市场关键信息。小编现在就带您走进6月英国房产最值得关注的几大看点。

–  6月份总体房价年增长率仍维持在0.5%的温和增长

–  考虑到季节性因素,与上月相比增长率为0.1%

–  伦敦和东南部的房价有所下跌

Nationalwide首席经济学家罗伯特·加德纳(RobertGardner)认为:”6月份,英国房价年增长率连续第七个月低于1%,为0.5%。仍符合近几个月来,消费者信心仍有待提高的情况。不过住房市场活动的指标,如抵押贷款的批准量仍大致保持稳定。住房市场趋势继续反映整体经济的不稳定性,不过健康的劳动力市场状况和较低的借贷成本仍在为市场提供支持,不确定性可能会继续抑制投资者情绪和活动,未来价格增长和交易水平应该会一直保持在当前水平。”

1.伦敦和东南部房价有所下跌

北爱尔兰仍然是第二季度表现最强劲的区域,房价年度增长率从上一季度的3.3%升至5.2%。威尔士也从第一季度的0.9%上升至4.2%。苏格兰的房价增长则较为温和,与上季度仅增长0.4%。英格兰则是与一年前的价格基本持平。

从整个英格兰来看,在截至 6 月的三个月中,外城是表现提升空间最大,紧随其后的是外东南地区,年均价格分别下降了 1.8% 和 1.6%。伦敦的房价也有所下跌,全年的跌幅从上一季度的3.8%放缓至0.7%。英格兰其他地区,第二季度价格年增长率仍然相对温和,约克郡和亨伯赛德是表现最好的地区,同比增长3%。英格兰北部(北、西北、约克郡、亨伯赛德、中部的东部和西部)的房价平均增长率为 2.1%,领先于南部(伦敦、外大都会、外东南和东安格利亚)。

2.拥有第二套房的房主数量增加

根据Think Tank基金会的资料,自2001年以来英国拥有海外房产、出租房或第二套住房的人数增加了一倍。调查结果还显示,现在拥有额外的房产和出租房的人群,自2006-08年以来增长了58%。虽然拥有住房的千禧一代数量继续下降,但千禧一代在拥有更多房产方面确实可以与其他几代人的相媲美。基金会的政策分析师乔治·班汉姆(George Bangham)表示,这是财富分配不均的一个迹象,他评论道: “虽然一般的年轻人比前几代人更不可能拥有自己的住房,但拥有财产的人却比前几代人更容易地拥有。”全国房东协会负责人克里斯·诺里斯(Chris Norris)为第二房主辩护:”与富有的地产大亨的刻板印象相比,现在大多数私人房东比较不同了,投资住宅物业可能只是简单地为了保障他们的家庭和未来。”

3.关于租赁权展开的行政调查

在国会议员和消费者团体对不公平的租赁权(包括费用高昂和苛刻的条款)提出质疑后,竞争和市场管理局(CMA)宣布了对Lease hold (租赁权)进行调查,且着重关注购房者在买房时是否受到公平对待。更多关于租赁权和产权的问题,请见链接。

3月,住房委员会和地方政府委员会说,某些使用租赁权的条约使一些住户处于无法出售和不可抵押的住房中, 且新建房产的承租人往往被视为利润来源。监管机构正在写信给贷方、开发商和freehold产权持有人,询问有关租赁权如何出售和管理的信息,以及他们的合同所包含的条款。地产中介NAEA Propertymark首席执行官马克·海沃德(MarkHayward)评论道:”长期以来, 房屋建筑商对购买租赁房产的实际含义还是不够透明, 这导致五分之三的购买者感觉上当了。

4.苏格兰的商业地产第一季度增长缓和

2019年第一个季度,苏格兰商业地产销售总额为7.63亿英镑,比2018年第一季度约减少21%。苏格兰房地产联合会(SPF)的研究发现,销售总额下降的主要原因是高价值交易量减少 — 500万英镑加上销售额下降了近三分之一,不过数据显示投资者们对酒店类别的投资兴趣有所增加。

鉴于苏格兰资本(市场占比35%)的持续受欢迎,SPF董事David Melhuish评论道:”对于投资者来说,爱丁堡仍然是一个热点,不过总体来说增长缓慢,经济缺乏确定性正在拖累这些投资活动”。

5.商业地产投资进展缓慢,  东南部写字楼市场稍有回升

最近Savills发出的市场会议纪要:英国商业地产指出,英国脱欧的不确定性继续对今年的投资量产生负面影响 — 整体而言投资都进行的异常缓慢。截至5月底,商业地产投资总额约为150亿英镑。因为脱欧的影响,投资额似乎不太可能达到630亿英镑—近5年的平均水平,不过会议纪要也点出了今年一个新的驱动因素– 14%的持地者购买产权的投资量激增。尽管花旗集团(Citigroup)以11亿英镑收购了加拿大广场25号,不过《国际财务报告准则》第16条对租赁会计的变动可能会影响持地者改变其租赁/产权拥有战略。

根据商业地产咨询公司LSH的信息,东南部的写字楼市场与持续不确定性的总体趋势相反,入住率增长3%。经过两年的低迷后,东南部的表现回升,其中巴辛斯托克、雷丁和斯劳是表现最好的地区。LSH的Kevin Wood评论道:”在基础交通设施的条件改善下,东南地区正进入一个令人振奋的增长和变革新阶段。市场的一个显著特点,强调了提供优质产品以刺激需求的重要性。与以往相比,租户们比以往任何时候都要更加注重空间的专业性、舒适性和便捷性 – 这已经作为吸引和员工以及增加业务价值的磁石。2018 年, A级300万平方英尺投资房产的入住率达到的十七年来的高点,强劲的外来投资推动了整个地区的水平。合作办公空间所提供的快速增长反映了租户们需求的转变和市场竞争的激烈,现阶段TMT(科技、媒体和电信)行业在东南部的占比比较高。请持续关注欧盛泰德,了解更多英国投资详情,扫描下方二维码,与资深融资顾问对话。

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