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租房费用法案本周末生效,对英国房东和租户将有哪些影响?

英国政府于今年2月12日正式引入《租户费用法案》(Tenant Fees Act),旨在避免中介收取不合理费用,保护租客的权益。其中,中介费用将被取消,租房押金的金额也将被限制在相当于5周租金的范围之内。《租户费用法案》的实施预计将为全国各地的租户每年至少节省2.4亿英镑,平均到每个家庭,每户节省最多70英镑。该法案将于本周末6月1日正式生效,读者们快随老董来看一看它会给英国房东和租户带来哪些影响吧!
1.对于租户而言,哪些费用将不用再付
在英国租房者应该都遇到过需要支付高额的中介费和租房押金的情况,这使许多人更难买得起属于自己的首套房产。而且许多费用的收取,往往没有提供明确解释,租户们无法确切地知道除房租以外的许多隐形成本。政府法案的规定,以下这些费用被禁止:• 收取担保人费用(Guarantor Fee)

• 看房费用(Viewing Fee)

• 信用检查费用(Credit Checks)

• 房屋财产核对费用(Inventory Fee)

• 清洁服务及专业清洁(Professional Cleaning Fee)

• 行政收费 (Administration charges)

• 花园打理服务费(Gardening Services)

• 烟囱清扫服务费(Chimney Sweeping Services)

新的法案规定,中介机构只能收取“合理产生的费用”,并且必须在向租户收取费用之前提供这些费用的证据。这些变化将有助于结束某些不良业主或者中介的做法,即对租户提出夸大的更换物品账单,例如60英镑的新烟雾报警器费。法案也缩短了房东或代理商偿还非法收取的费用的时间,使得租户可以快速收回他们损失的钱。
 
2.对于房东而言,哪些费用仍能收取
房东或其中介仍允许收入这三种费用: 租金,租赁押金和订房押金。您必须在合同中写下相关条款,才能在租赁进行期间向租户合理合法收取这些费用。
A. 租金相关
a) 租金迟付利息费
租金迟付如果超过2周,您可以收取最高(3+英格兰银行的基准利率)%的租金迟付利息费。利用年利率,您可以按照比例计算未付租金的利息金额。运用例子说明: 如果租客延迟30天交付1,500英镑的租金, 按照目前的基本利率0.75%,您的利息率为3.75%,按比例计算。1,500英镑的3.75%是56.25英镑。30天是年率的30/365,因此,我们将56.25英镑乘以30/365,即4.6英镑。许多人都会认为4.6英镑对租金来说是微乎其微的,除此之外,您也无法收取催促租金的其他费用,例如催促信件的发送。b) 钥匙丢失费用

您还可以向租户收取丢失钥匙(或其他安全设备)的费用。但您收取的金额,必须提供费用证明。请记住,两种费用都需要包含在租赁协议中,以便您能够合理收取。

c)租约变更费用

租客如果想要改变租房合同,例如,将新租户添加到租赁合同或允许宠物这样的条例,房东可以收取约50英镑的费用。值得注意的是,此项条例不适用于续租或更改租约的长度。

B. 押金相关
租赁押金,也称为租赁保证金,基本限制为五周租金。房东会注意到,这差不多是一个月的租金,租户可以以此来抵付最后一个月的租金。 于年租金为50,000英镑或以上的房产,租赁押金被限制为六周租金。除了租赁押金之外,订房保证金限定为一周的租金,这是一个很大的变化,因为现阶段大多数订房保证金都超过一周的租金。且新的规定要求订房保证金必须退还给租户:要么返还给租户,要么抵减第一笔租金或保证金。在这些情况下,房东可以保留订房保证金:
a) 租客放弃租房
b) 租借没有完成相关步骤成功签订租约
c) 租客无权租房
除非另有“截止日期”的书面同意,房东最多只能持有15天的订房押金,截止日期之后,按照法案规定,订房押金必须在7天内偿还,订房押金可以偿还给租户,或者抵扣为房租或者租赁押金。 

3.如果租客被违法收取了中介费怎么办?
一旦《租户费用法案》执行,租客可以通过法律途径追回自己被非法收取的款项。首次违规的中介将被处以高达5,000英镑的罚款,初次罚款的5年内再次非法收取费用的中介将面临最高30,000英镑的罚款或者起诉。贸易标准局(Trading Standards authorities)有责任执行相关禁令,且尽管区议会(District Countil)不属于贸易标准局,他们也有权力执行法案,在这个网址上https://www.gov.uk/find-local-trading-standards-office 输入您的邮编则可以找到当地的贸易标准局办公室。贸易标准局类似我国的工商管理局,以地方办公室为基础并且维护消费者权利,他们可以下来确定租户或相关人员是否被指控,如果指控成立,他们还可以规定罚款的金额。根据政府文件,租户和房东为了维护自身的权益,应该保留下相关证据,这可以是租赁或租赁前协议,任何其他相关的文书工作,收据和发票,银行对账单,往来的电子邮件、信件,  与相关方进行的对话时或记下来的备忘录等。

住房、社区和地方政府大臣 (The Ministry of Housing, Communities and Local Government) 詹姆斯·布鲁克肖尔(James Brokenshire) 表示:“全国各地的租户不应受到代理商或房东的高额中介费的困扰。新的法案是我们一系列行动的一部分,旨在维护房产租赁市场的公平和透明。” 

4.法案造成的租金上涨和中介服务质量下降
经济学家则认为新法案将导致长期租金上涨以及中介服务质量降低。现在市场上,中介费占整个中介行业营业额的20%。根据HomeLet租赁指数的最新数据,英国新租约的租金开始以两年多以来市场上未曾见过的速度上涨。过去12个月的租金价值增长了3.3%,高于通货膨胀率,每月平均租金达到942英镑。
老董认为虽然租户费用法的目的是降低租户可能面临的成本,但房东仍然需要承担租赁时所产生的费用。由于房东已经感受到税收变化的影响,预计成本将通过更高的租金转回租户,特别是法案实施之后的新的租房合同。持续关注欧盛泰德,了解更多英国投资详情。 

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