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4月英国房产报告 | 房价小幅上涨?英国房价涨幅开始回升?

欧盛泰德月度房地产市场报告 — 旨在为读者提供英国房地产市场的最新资讯,提炼并带您分析市场关键信息。19年第一季度刚刚尾声,小编现在就带您走进4月英国房产最值得关注的几大看点。Nationwide的数据显示英国4月房价小幅上涨,房价整体水平略有回升。4月年均房价较去年同期上涨0.9%,较3月份数据上涨0.4%。
Nationwide首席经济分析师Robert Gardner表示, 4月英国房价增长有微幅上涨,但价格仅比去年同月高出0.9%。这也是已经是连续第五个月年均房产价格上升不超过1%,消费者信心仍有较大上升空间。市场的其他活动指标,如数量物业交易和抵押贷款数量批准购买房屋,近期持续保持稳定。
【首次购房者买家数量恢复】
虽然目前持续的经济不确定性对消费者的信心造成的压力显而易见,不过这并没有阻止首次购房者人数进一步稳步增长。  数据显示,抵押贷款的数量已经回升接近金融危机之前几个月的水平,如上图所示。虽然房价仍高于英国人的平均收入,但较低的贷款利率在增加买家的贷款支付能力。进而提高贷款金额。只不过如何提高首付存款,仍是首次购房者们面对的主要障碍,下图可见英国不同地区按揭还款占净工资收入的百分比 (红点代表长期的平均数)。可以看出,伦敦和部分英格兰南部区域的还款压力还是较大的,这些区域的积累首付存款的压力也更大。
【老年群体的房产购置量上升】
尽管现阶段首次购房者占住宅购房量的50%以上,但另外30%的购买量(约占20万户家庭)由55岁或以上的老年群体购置。由中介抵押贷款机构协会(IMLA)进行的研究表明,在这些买家中,许多是现金购买者,将以前拥有的房屋资产缩减到他们理想的养老房屋,并保留多余的现金。IMLA也继续分析,尽管每年800万老年房主中只有2.5%在进行这样的房产置换,但这个小群体将在未来10到20年内以成倍速度增长。
【19年Q1:伦敦西区和市中心的房地产投资增长28%】
根据Savills发布的数据,2019年Q1在伦敦西区和市中心的房地产投资额达到了32亿英镑,远超2018年同期的25亿英镑。除此之外,数据还显示这季度在市中心的投资量是高于2015年同期的投资额 (在2016年退出欧盟公投之前,这一数字为31.4亿英镑)。Savills在报告中也分析,尽管正在进行的脱欧谈判存在不确定性,但伦敦市中心已经出现了大量的资本投入,例如美国花旗集团已经正式出价,将斥资12亿英镑(约15.5亿美元,105亿人民币),收购位于伦敦金丝雀码头金融城的花旗伦敦总部大楼(25 Canada Square)。
 【RICS宣布关于商业地产服务费用的新声明】
今年的4月1·日,皇家特许测量师学会(RICS)关于“商业地产服务费”的最新声明正式生效, 这强制规定了所有RICS公司必须确保商业地产服务费用的上报,任何不遵守这一要求的公司将面临到处分。据悉,这项政策是RICS与众多行业领导者(如大型房地产中介和其他专业机构)详细讨论之后,达成的共识,这项政策也是为了让商业地产维护的前期和成本费用完全透明。 RICS全球房地产标准总监Paul Bagust表示:“作为租户,您要确保您支付的费用是公平合理的;作为房东,您则要确保运营建筑物的账单能够按时支付。这些要求是行业内许多专业人士的共同努力 ,除了上述这些相关方,英格兰和威尔士特许会计师协会(ICAW),律师协会和英国财产联合会都参与了政策的制定。”
 
【伦敦市中心第一高建筑物被批准】
4月未来的伦敦市中心第一高’郁金香’建筑取得了伦敦市规划委员会授予规划许可。根据相关报道,郁金香酒店选址位于距离小黄瓜仅有几米远的Bury Street街,高305.3米。拟议的建筑将拥有12层楼的“灯泡”,其中包括一个玻璃“天桥”观景塔和一个玻璃滑道。开发商J. Safra Group希望这些组合功能能够每年吸引超过一百万的访客,给伦敦金融城带来超过10亿英镑的收入。

官方网址现已更新为:  www.oceantidefinance.com

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