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19-20纳税年度,投资房房东需要了解的八件事

4月6日起又是新的税务年啦 —  由于19-20年度引入的许多政策改变,某些房东税单可能要增加了,不过与此同时,部分房东也能有一些意外收获,小编现在速速就带您了解投资房房东需要了解的八件事。

对Buy to let 投资房房东的税改资讯

1.按揭贷款利息税减免逐步取消

直到2017年4月,业主一直可以从租金收入中扣除按揭贷款的利息,从而减少他们的整体的缴税额。 然而,在过去两年中,这一优势已经逐渐减少,19-20纳税年度,您只能扣除25%的按揭贷款利息;而从2020年4月起,您将无法扣除任何费用。

与此同时,政府引入了20%的税收抵免 – 在19 – 20年,您将能够将其用于按揭贷款利息的75%。 如果您是一个基本税率的纳税人,您最终会处于相同的位置。但如果您是高税率和额外税率的纳税人,您最终会为按揭贷款利息支付更多的税。

 

2.个人免税额上升

相比之下,也有一个好消息。个人免税额在19-20纳税年度上升,从11,850英镑增加到12,500英镑,这意味着个人免税额上升了650镑。1.25万镑至5万镑之间的收入需要支付20%的税金,50,001镑至15万镑,税率为40%,收入超过15万镑,要按照额外税率(45%)缴税。

值得注意的是,收入超过10万镑的人,个人收入所得税免税的部分会减少,超过10万镑的部分,每超过2镑钱,免税的部分会减少1镑。所以,当收入达到12.5万镑的时候,个税免税的部分就完全没有了,所有的收入都要缴税。

 

3.资本收益税免税额上升

如果您打算在来年出售一个投资型物业,您可能需要支付资本收益税, 资本收益税免税额在19-20税务年达到12,000英镑,比前一年的11,700英镑有所上升。对于您与配偶或伴侣共同拥有的资产,您可以在缴税前的免税额则达到24,000英镑。如果您是基本税率的纳税人,任何高于此的房产收益金额将被征收18%的税,如果您是高税率和额外税率的纳税人,房产收益税率则高达28%。

 

4.在资本收益税变化之前的最后一年

如果您在出租房产之前住在您的房产中,则资本收益税规则是不同的。您可以在搬出之前将其出租18个月,然后在支付资本收益税之前卖出。在这18个月的时间之后,您可以从至多40,000英镑的租金中获益,以降低您的税务账单。

但是,这可能是这些规则适用的最后一年。根据去年秋季预算案提出的改变,您未来搬出去后只能享受9个月的资本收益税减免,而且只有与住户住在一起的房东才能获得此项优惠。这些变化仍在讨论中,但将于2020年4月6日生效。所以,如果您考虑出售以前的房子,那么明年4月之前做这件事可能会对您有所帮助。

 

Buy to let 投资房房东的监管变化

5.禁止中介费的收取

从6月1日起,房地产经纪公司和房东将被禁止向租户收取中介费(往往相当于一周的租金+增值税),新的费用将对房东而不是房客征收,这意味着您签署新租户的账单可能会增加,有部分房东表示可能会通过提高租金来变相转嫁这个成本。

 

6.租房权审查

房东目前需要对租户进行签证检查,以核实他们是否有权居住在英国,这一计划称为租房权审查。但高等法院最近裁定该政策违反了人权法,不过到目前为止,您的租房权义务审查没有改变 – 政府打算对决定提出上诉 – 这点值得持续关注.

 

7.多人居住住房(HMO)许可

在去年10月的政策变更后,数十万业主现在被归类为多人居住住房 (Home of Multiple Occupancy – HMOs)的所有者 – 此类房产需要相应的许可证,且政府出台了更严格的要求。

但到目前为止,只有一小部分房东被批准了相应的许可证。例如,在伯恩茅斯过去12个月中,仅发出了572份HMO许可证,委员会预计还有2,000家房产需要这样的许可证。

如果您的房产出租给五个或更多没有亲戚关系的人,您现在可能被归入属于HMO房产拥有人,因此请您尽快咨询对应的机构以避免违反相关规定。

 

8.更严格的押金规则

截至4月1日,所有租房中介都被要求加入一个政府要求的计划以保护客户的资金–包括租赁押金和租金收入。为确保您的资金得到保护,请确保您的代理中介已加入计划。

 

Buy to let 市场是一个流动的充满变化的环境,相对应的按揭贷款行情也不例外,无论您想要购置房产或是正在考虑转按揭,当您需要与一名专业的融资理财顾问聊一聊,欢迎您长按下方二维码与我们微信联系。

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