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2019年英国政府春季报告 | 房产市场要点一览

通常,我们可以从英国预算责任办公室(Office for Budget Responsibility,简称OBR)发布的政策成本和经济预测中观察到一些有趣的数据,报告往往提供了政府对住房市场未来发展方向的看法。欧盛泰徳品牌栏目–房产市场简报,现在就带您分析上周三刚刚出炉的春季报告(Spring Statement)中值得关注的五大要点。

1.房产价格
OBR预测2019年至2023年间英国的房价增长率为14.9%。预计2019年整体增长0.8%,与2018年10月发布的预测相比有显着改变(下图),之后在2020年上升至1.3%, 2021年为3.7%。预计2022年至2024年的年增长率分别为4.1%和4.2%。老董认为,政府对19年房价的预测的更改反映了在不稳定的脱欧期间,房产价格上涨在今年会进一步变缓。
2.房产交易
OBR预测市场活动在短期至中期内将保持一定程度的低迷, 2019年英国的房地产销售总量预计达到117万,比2018年的119万减少约2%。但从长期来看,OBR预测市场活动将会回升 – 尽管到2023年底,预测也仅达到135万笔交易。
3.房产的开工和完工量
近几年新的私人住宅建设的开始以及完工一直在稳步上升, OBR数据显示,2018年私人住宅开工数量为173,327,完成量为160,454。预计这些数字将在未来五年内趋于稳定,如下图所示。
4.净增加
这里的净增加数据是指英国房产数量的净增加数据 – 考虑新增住宅,房屋改建,使用变更和拆除的数字 。报告中预计,净增加数据将在2019年达峰值–285,400,然后在2023年回落至252,000。这表明新的住房交付将这段时间低于政府在预测期内设定的30万目标。
5.印花税
春季声明中公布的自用住宅的印花税土地税(Stamp Duty Land Tax)没有变化。但是,OBR对其先前对住宅房产税收的预测进行了一些修订。
【欧盛泰德小贴士】
如果您在英格兰,威尔士和北爱尔兰以一定的价格购买物业或土地,您必须缴纳印花税土地税(SDLT)。目前的SDLT门槛为住宅物业12.5万英镑,非住宅用地和物业的15万英镑。苏格兰不再适用SDLT。相对的,您在购买物业时支付土地和建筑交易税。以下情况下需要支付印花税:购买永久业权、购买新的或现有的租赁权、通过共享所有权方案购买房产以及转移土地或财产以换取付款,例如您在房屋内进行抵押或购买股票。
18-19年的住宅房产税收预计,从82亿英镑增加85亿英镑。但在19-20年,预测收入从87亿英镑减至83亿英镑。预计到23-24年,收入也从10月预测的118亿英镑降低到至117亿英镑。老董认为,上表的数据显示,尽管现阶段的房屋交易是较为平缓的状态,但未来的大趋势是缓中有升的。从FTB relief的变化趋势,也能看出政府仍会继续鼓励首次购房者。于此同时,一直较为稳定的surcharge 也显示,投资房产税收仍会控制在一定比例,政府会继续把控房产行业,以免出现过多的泡沫。

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