英国贷款, 国人如何巧用金融杠杆购房置业？

近年，随着越来越多的中国人开始走出国门，尝试在海外进行置业投资，英国房地产市场以其独特的人文魅力和在金融危机后的出色表现，赢得了越来越多中国乃至全世界投资客的青睐。

一批批国内的投资客携款纷纷登陆，选址，看房，下定金，签合同。忙得不亦乐乎，却似乎很少有人关心如何通过金融杠杆，也就是按揭贷款来解决自己的投资需求。对于大多数人来说，只要有钱能买就行了，至于能不能用英国银行的贷款，却是个不敢想也不愿意去费脑筋的问题。

没有英国的长期居留签证，能贷款吗？答案实际是肯定的。

英国的金融体系经历了上百年的演进和沉淀，发展到今天已是相当的发达和完善。在严格的市场监督体制下，各项金融产品有序而旺盛地发展壮大着。对于任何金融需求，在这个大体系下总会找到这样或那样的解决办法和产品。

英国贷款产品也不例外，有相当一部分的银行和金融公司愿意向符合要求的海外客户提供按揭贷款产品，欧盛泰德公司就是这样的一家经过英国金融行业监管者FCA授权，行业经验超过十六年的专业金融服务公司。

1.那么究竟在英国贷款的要求是什么，如何办理呢？

与国内的贷款不同，英国的贷款机构主要考核申请人的现金流情况，而不是资产净值。贷款时并不使用国内资产进行抵押，而是以新购房产作为抵押。

所谓现金流，就是申请人的收入减去日常支出（包括对于已有负债的还款额）的资金流动情况。根据每月净收入来计算所申请贷款每月净还款额是否合理。当然，对于投资房产的出租收入，也会给予考虑, 不过个人的收入会作为为主要参考对象。个人收入，无论是被雇、自雇、租金、理财收入，在可以提供支撑材料的情况下，都是可以被认可的。

对于自住房贷款，一般贷款金额在个人年税前收入的4-5倍之间；对于投资房贷款，收入符合压力测试的情况下，贷款额度一般在房产收入的50-75%。

2.英国贷款需要准备哪些材料？

被雇客户一般需要：护照、最近三个月工资单、最近三个月银行交易清单、首付存款三个月流水、雇主信、年报税证明等(非必要)以及个人征信报告(非必要)。

对于自雇的企业主或是合伙人，除了以上材料，往往需要公司近两年的年报以及会计信。以上材料清单在正式申请的时候，可能会根据个人情况稍有变动。

3.在英国贷款具体办理程序是怎样？

a.在决定到英国购房的初期，与银行或专业的金融服务公司联系，进行初始的咨询，确定可贷款金额。一般需要获得银行的贷款意向书。这样既确定了可购房产的大概金额，同时，也为下一步看房出价打下了基础。因为，在英国购房时，如果需要贷款，则大多数房屋开发商或是中介都会要求看银行的贷款意向书。

b.贷款意向书拿到后，就可以准备材料，并看房出价了。

c.房子确定后，正式提交贷款申请。这时需要向银行提交所有的申请材料，包括申请表和上面提到的辅助申请材料。

d.在对这些材料进行评估和审核的同时，银行会对房屋进行质量检查，如果一切满意，则签发贷款批准书。贷款就顺利完成了。

e.律师完成文件审核签署。

f.交换合同。

g.完成合同，拿到钥匙。

从近期媒体曝光的整体英国房产交易来说，对于世界各地高端投资者来说，英国房产市场仍极具吸引力。如果您也想聊聊您的房产投资贷款方案，不妨通过微信、领英、知乎方式与我们联系，更多关于贷款的其他行业资讯，欢迎持续关注欧盛泰德。

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Your home may be repossessed if you do not keep up repayments on your mortgage. 如果您不能按时偿还按揭贷款，您的房产有可能会被用于抵债。

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